Comment est calculée la mensualité ?
Ce simulateur utilise la formule des prêts à mensualités constantes, la plus répandue en France :
M = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n)
où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Par exemple, 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,5 % donnent une mensualité d'environ 1 160 €, et un coût total des intérêts d'environ 78 000 €.
Comprendre le tableau d'amortissement
Chaque mensualité se compose d'une part d'intérêts et d'une part de capital remboursé. En début de prêt, le capital restant dû est élevé : les intérêts représentent donc une grande partie de la mensualité. Au fil du temps, la part d'intérêts diminue et la part de capital augmente. C'est pourquoi un remboursement anticipé est plus intéressant dans les premières années.
Ce que ce calcul n'inclut pas
La mensualité affichée est hors assurance emprunteur, frais de dossier et frais de garantie. Pour comparer des offres, référez-vous au TAEG (taux annuel effectif global), que la banque est tenue de communiquer et qui intègre l'ensemble de ces coûts.
Le taux d'endettement
En France, le Haut Conseil de stabilité financière recommande que les mensualités de crédit (assurance comprise) ne dépassent pas 35 % des revenus nets de l'emprunteur. Avec 3 500 € de revenus mensuels, la mensualité maximale serait donc d'environ 1 225 €.
Simulation fournie à titre indicatif : elle ne constitue pas une offre de prêt.